Le Groupe Vivialys est un promoteur immobilier indépendant et familial, fondé en 1999 à Strasbourg. Il se distingue comme le premier constructeur de logements en Alsace, livrant plus de 1 000 logements par an dans plusieurs région.
Nombre de ses projets sont certifiés par des labels environnementaux tels que NF Habitat HQE et Bâtiment Sain, témoignant d’un fort engagement en matière d’écoresponsabilité, et d’adaptation aux nouvelles normes réglementaires.
Découvrez le témoignage de Cédric Simonin, Directeur Associé, Groupe Vivialys
Les enjeux de la promotion immobilière
Le développement immobilier est une activité à forte intensité capitalistique et de plus en plus complexe. Du développement de projets, à la construction ou la rénovation de bâtiments, le promoteur agit en tant que maître d’ouvrage, responsable du projet de sa conception jusqu’à sa livraison.
Parce qu’aujourd’hui, en période de crise, la réactivité est extrêmement importante, tout comme le sérieux donné à son interlocuteur est extrêmement important.”
Cédric Simonin, Directeur Innovation et Développement Stratégique chez Vivialys
Les promoteurs ont besoin d’accélérer et de fiabiliser les études et analyses, standardiser des méthodes et process existants pour à la fois réduire les délais de mise sur le marché, et de s’assurer d’une qualité optimale des informations. Les acteurs font également face à des réglementations urbaines (PLU) et environmentales (RE2020) à la complexité croissante, nécessitant de garantir et d’anticiper au mieux ces contraintes.
Les solutions digitales pour accélérer et soutenir le développement
D’après Cédric Simonin, Direction Innovation et Développement Stratégique chez Vivialys, les solutions digitales sont un atout pour la promotion immobilière, notamment lorsqu’il s’agit “de déterminer les typologies de terrain et les règles d’urbanisme qui y sont liées”, “d’avoir des outils faciles pour les prospecteurs fonciers”, “la conception, évidemment à travers le BIM et puis de ses différentes évolutions” en amont des projets, puis pour la commercialisation “de plus en plus l’exploitation de la 3D, de l’intelligence artificielle pour créer des volumes sur lesquels les gens peuvent se projeter”. Enfin la partie exploitation et exécution, “extrêmement importante aussi en cours de chantier”.
Lors de la phase préliminaire du projet, la mission du promoteur immobilier est d’étudier la faisabilité et la rentabilité de l’opération d’un point de vue technique, administratif et financier avec pour objectif de sécuriser les marges et maximiser l’assiète foncière.
Pour ce faire, il doit prendre en compte toutes les contraintes du terrain qui limiteront le projet, conformément au règlement d’urbanisme. Les premières étapes offrent une plus grande flexibilité, toutefois, à mesure que le projet avance, les engagements financiers et juridiques augmentent, réduisant la marge de manœuvre et amplifiant les risques.
Virtualiser les savoirs et capitaliser sur les expertises avec la 3DEXPERIENCE plateforme
L’objectif est de pouvoir faciliter la vie de nos équipes pour pouvoir faire des choix éclairés dans les meilleures conditions possibles et le plus fiable possible.
Cédric Simonin, Directeur Innovation et Développement Stratégique chez Vivialys
Comme le souligne Cédric Simonin, la plateforme 3DEXPERIENCE permet “d’agréger les connaissances et l’expérience d’une entreprise au sein d’un même espace, mettre en place les process et l’ensemble des expériences”. En ayant “la possibilité d’agréger les caractères spécifiques de ce que l’on souhaite nous au sein de l’entreprise et de pouvoir les retranscrire sur une faisabilité”.
La plateforme permet également d’arrêter de “travailler en silo avec des services comme le foncier, les services, techniques, la construction, les bureaux d’études”, et “de répondre extrêmement rapidement” en totale maîtrise de ce sujet avec une fiabilité de l’information.
Des gains à cours et moyens termes :
- Efficacité de temps : Temps gagné sur les études de faisabilité préliminaires
En réduisant la durée de l’étude de 2–3 semaines à quelques jours grâce à la conception générative et à l’analyse internalisée. - Accélération des prises de décision
En réduisant la durée du cycle de décision de 30 à 50 % grâce à des tableaux de bord en temps réel et à la comparaison de scénarios. - Optimisation de la conception et du foncier
En maximisant la surface constructible dans le respect des contraintes légales grâce à la comparaison de scénarios et à l’intégration des règles d’urbanisme (Surface constructible estimée (SHAB) par opportunité foncière)
- Commercialisation et rentabilité
- En améliorant la précision des prévisions de marge grâce à des outils intégrés de métrés et d’estimation des coûts.
- Visibilité opérationnelle et capitalisation
En établissant une base de référence et suivre l’évolution de la réutilisation des données passées à l’aide des jumeaux virtuels (ex. : données terrain, modèles de conception, contraintes antérieures).
Découvrez la solution Sustainable Space Développement en vidéo :
La 3DEXPERIENCE plateforme offre un environnement de données commun pour la capitalisation des savoirs et des savoir-faire de la promotion immiblière, permettant notamment :
- L’analyse prospective du foncier : automatisation l’analyse de viabilité des terrains et optimisation des décisions
En naviguant dans la ville, vous obtenez une visualisation des propriétés foncières, les données démographiques, risques, règles d’urbanisme pour réaliser une première esquisse pour évaluer le potentiel du terrain. - La conception intelligente : générer des options de conception génératives avancées et accélérer la prise de décision
L’optimisation du terrain grâce à un moteur de conception génératif (intégration automatique des règles d’urbanisme, connexion aux données de prix), l’exploration des différentes options, intégration du site dans son contexte territorial - Un projet immobilier simplifié : automatisation et rationalisation des flux de travail pour une optimisation optimale