Combler le fossé dans l’immobilier grâce aux jumeaux virtuels

Rédigé par @Fabrice SERVANT, Customer Success Director de GEOVIA, Dassault Systèmes

Face à l’urbanisation mondiale, à l’évolution des modes de vie et à la nécessité d’adopter urgemment des pratiques durables, le secteur de l’immobilier évolue rapidement. Pour répondre à ces défis, les professionnels de l’immobilier recherchent de plus en plus des solutions digitales qui améliorent l’efficacité, favorisent la collaboration et optimisent l’utilisation des sols. À la pointe de ces innovations : les jumeaux virtuels. Cette technologie permet aux planificateurs et aux promoteurs immobiliers de visualiser et de simuler des projets dans un contexte spatial et environnemental global. C’est d’ailleurs l’objet du dernier webinaire de GEOVIA de Dassault Systèmes sur la prospection foncière.

Création d’un jumeau virtuel

Les solutions d’aménagement urbain GEOVIA permettent de créer un jumeau virtuel complet via une seule et même plate-forme, intégrant à la fois des données BIM open source et privées. Combinaison de données 2D et 3D, conversion de données vectorielles en 3D, géoréférencement de conceptions 3D… Les solutions GEOVIA ne se contentent pas de visualiser, mais offrent des capacités d’analyse spatiale avancées, permettant aux planificateurs et promoteurs immobiliers d’apprécier la viabilité d’un site, d’évaluer les impacts environnementaux et de simuler efficacement divers scénarios.

Image 1 – Modèle BIM du bâtiment WOOD de Dassault Systèmes au sein du campus de Vélizy en France

Sélection du site

Pour les promoteurs immobiliers, l’emplacement d’un bâtiment est l’un des principaux leviers de création de valeur. La sélection du site joue donc un rôle essentiel avant le lancement des travaux. Selon le type de projet, divers facteurs entrent en compte dans le choix du site : accès aux transports, proximité avec les écoles, sites culturels… Bien qu’une grande partie de ces informations puissent être tirées de données ouvertes, la réalisation d’une analyse pertinente aura plus d’impact via un jumeau virtuel.

Les solutions GEOVIA vont au-delà des méthodes d’analyse classiques. Elles permettent aux prospecteurs de créer des conceptions flexibles qui répondent à des exigences spécifiques. En partant d’un point précis sur la carte, les prospecteurs peuvent analyser avec précision les environs dans les isochrones de leur choix pour obtenir des informations précises (par exemple, une promenade de 5 minutes à pied ou une balade à vélo de 10 minutes).

Image 2 – Analyse du degré d’habitabilité par GEOVIA

Pour atteindre les objectifs du projet et identifier le meilleur site, l’analyse peut être optimisée à l’aide d’un système de notation basé sur des points d’intérêt, tels que les écoles, les hôpitaux et les musées, en comparant les scores de plusieurs lieux. En plus d’aider les promoteurs à sélectionner l’emplacement idéal, cette solution facilite également la communication avec les parties prenantes non techniques. En simulant des scénarios réels, les professionnels peuvent affiner leurs projets pour refléter les tendances émergentes, tout en s’assurant qu’ils restent pertinents et attrayants pour de potentiels acheteurs.

Améliorer la collaboration et la prise de décision

Les solutions GEOVIA sont intégrées à la 3DEXPERIENCE, une plate-forme de collaboration sécurisée, basée sur le web, qui permet aux parties prenantes de rassembler, de stocker et de partager des documents dans un seul et même environnement, celui du jumeau virtuel. En tant que source unique de données, la plate-forme garantit que tout un chacun, du chef de projet au maître d’œuvre, puisse accéder facilement à des informations à jour. Elle améliore ainsi la traçabilité, facilite l’identification d’éventuels problèmes en amont et optimise les workflows.

Image 3 – La plate-forme 3DEXPERIENCE, un véritable vivier d’idées

La plate-forme 3DEXPERIENCE permet aux utilisateurs de suivre l’avancement d’un projet selon l’emplacement, de surveiller les opérations en temps réel et de gérer les projets à venir. Elle constitue aussi un puissant outil de collaboration, et favorise les interactions et la communication entre les parties prenantes au sein de communautés privées et publiques, directement sur une carte 3D. En cliquant sur un point d’intérêt précis à même la carte, les parties prenantes peuvent créer et accéder à des publications géolocalisées qui fournissent les dernières informations en date dans le cadre de projets en cours de développement ou à venir. Une publication peut inclure du texte, des images, des documents et des liens de redirection vers la carte, offrant ainsi une vue détaillée du site dans un contexte 3D. Cette fonctionnalité permet non seulement de conserver les informations pertinentes tout au long du cycle de vie du projet, mais également de prendre des décisions plus rapides et plus éclairées.

Se tourner vers l’avenir

Les solutions GEOVIA fournissent des informations de pointe grâce à une analyse interactive du marché. Elles permettent de visualiser et d’examiner des données immobilières clés en contexte, en identifiant des opportunités qui n’auraient autrement jamais vu le jour. Grâce à cet avantage stratégique, vous pouvez prendre des décisions basées sur les données en toute confiance, maximiser le retour sur investissement et optimiser l’allocation des ressources.

Obtenez une démo personnalisée pour donner vie à vos idées avec GEOVIA. Apprenez à analyser, collaborer et gérer vos projets de construction avec les solutions GEOVIA et découvrez comment les jumeaux virtuels révolutionnent le développement urbain. Si vous avez manqué notre webinaire « Maximisez vos opérations immobilières », vous pouvez le visionner en replay. Vous y trouverez des conseils pratiques et des informations importantes. Le webinaire est disponible en français et sous-titré en anglais.

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